¿Es rentable comprar un piso para alquilar?

Al momento de plantearse si es rentable comprar un piso para alquilar se debe tener en cuenta si se posee el capital para poder comprar un piso. En caso de que no se posea, es posible pedir un préstamo a través de diversas plataformas, como Credy, donde al solicitar el primer préstamo, la comisión es igual a cero por ciento.   

A pesar de las dudas de si es rentable comprar un piso para alquilar. Una vez obtenido el inmueble, es una de las mejores opciones en este año. Esto se debe al gran auge que ha recibido esta área del mercado, pero su mayor beneficio es la fama que han adquirido las rentas a corto plazo, es decir, las rentas de pisos para turistas que solo están de paso en el país.

Se trata de una acción muy beneficiosa para el sector económico, es por ello, que en el siguiente post se busca profundizar en el tema en cuestión, con algunos puntos de mucho interés que le otorgarán un mayor peso al deseo de comprar un piso para alquilar.

Puntos importantes a la hora de comprar un piso

Es frecuente tener ciertas dudas a la hora de dar el paso a comprar o no un piso, donde no se sabe si es posible recuperar la inversión, duplicarla o tomarlo como dinero perdido, en el peor de los casos. Es por ello, que cuando se desea realizar una inversión de capital de esta magnitud, se debe tener muy claro cuál va a ser el mercado inmobiliario de la ciudad elegida para comprar el piso y el contexto que se posee de la inversión.

Lo mejor es investigar a fondo el inmueble y plantearse los siguientes puntos importantes:   el tipo de alquiler que se desea definir (para hospedaje de corto plazo o para el de una familia), la ubicación del inmueble, el estado del mismo y el tiempo necesario para recuperar el capital invertido.

Cuando se toman en cuenta estos factores, es posible considerar seriamente si es rentable comprar un piso para alquilar o no.

La valorización del inmueble

Este punto le da un mayor peso a las ventajas de si es rentable comprar un piso para alquiler o, en su defecto, una perdida de tiempo. De esta manera, aunque el alquiler del inmueble no se utilice para beneficio personal, se podrá gozar de los beneficios que otorga el incremento en el valor de la propiedad a través del tiempo.

En este aspecto es muy importante la ubicación del inmueble que se ha obtenido. En caso de que la valoración sea negativa, lo mejor es desistir en la compra del inmueble y buscar uno donde su ubicación se encuentre valorizada de forma positiva.

De esta manera, el capital invertido se podrá recuperar en poco tiempo o duplicar. También, a través del tiempo, la opción de vender el inmueble con una ganancia a favor de lo invertido es más que aceptable.

Deberes a tener en cuenta

Cuando se realiza la compra de un inmueble, tras disipar la duda de si es rentable comprar un piso para alquilar, es fundamental tener en cuenta los deberes que se deberán afrontar al convertirse en arrendador/a. De esta manera, se asegura el buen estado del patrimonio adquirido y se ven beneficiados tanto los inquilinos como el arrendador/a.

Dichos deberes a tener en cuenta son:

1. Buen estado de la propiedad

Cuando se entrega una propiedad a los arrendatarios, lo mejor es que se encuentre en buen estado y constatarlo con fotos si es posible. De esta manera se les garantizará confianza y seguridad a los inquilinos. Por esta razón, es importante realizar los arreglos necesarios a la propiedad de manera periódica, antes de recibir a los arrendatarios.

2. Impuestos

Cuando se es dueño de un inmueble es importante pagar los impuestos. Esto hará que la propiedad se encuentre al día legalmente, lo que permitirá que el inmueble cumpla con las condiciones perfectas para ser alquilada.

3. Pago ante reparaciones extra

En caso de que el arrendatario pague por reparaciones que no se han visto con anterioridad en la propiedad, lo mejor es retribuirle el mismo capital gastado en la reparación del inmueble.

4. Contrato previo

Antes de concretar un alquiler, es necesario realizar un contrato de alquiler donde se estipulen los deberes y derechos que deberán cumplir tanto el arrendatario como el arrendador.

Teniendo en cuenta todos estos aspectos, es probable que la duda latente de si es rentable comprar un piso para alquilar o no obtendrá una respuesta. Al llevar a cabo este importante paso, es crucial tener en cuenta el capital que se posee y realizar medidas para lograr recuperar la inversión realizada.