Por qué invertir en una finca raíz en Colombia en 2022 y cómo hacerlo

Si bien adquirir un inmueble en nuestro país involucra elementos que deben ser analizados meticulosamente de cara a obtener la mejor rentabilidad y seguridad para la inversión, es un hecho que invertir en una finca raíz en Colombia en 2022 resulta sumamente atractivo. ¿Quieres conocer las claves para hacerlo correctamente?

En Credy somos especialistas en el negocio que supone el sector inmobiliario y la financiación necesaria para ello, por lo que en el presente post te mostraremos las razones para invertir en una finca raíz en Bogotá, también aplicables a otras ciudades, así como algunos otros puntos de interés.

Aspectos a tomar en cuenta antes de invertir en finca raíz en Colombia en 2022

En primer lugar, es indispensable atender a los siguientes aspectos antes de realizar cualquier operación con el objetivo de obtener las mejores ventajas posibles:

• El precio del inmueble y un estimado de la proyección a futuro, donde la zona representa un papel determinante en el valor. Si para el momento de la compra el precio es bajo y cuenta con una proyección de crecimiento a futuro para la zona, resultará favorable la inversión.
• Los índices de inflación, los cuales deben tomarse en cuenta tanto al momento de la compra como lo que se estima a corto y mediano plazo.
• La devaluación de la moneda: es importante considerar que el comportamiento de la moneda colombiana es inestable y con cierta frecuencia pierde valor ante otras como el dólar o el euro. Es por ello que al invertir en una finca raíz en Colombia en 2022te recomendamos optar por un inmueble que represente la oportunidad de proteger el dinero invertido.
• Selección de una empresa operadora inmobiliaria eficiente que represente la tranquilidad del inversor en cuanto a la gestión del inmueble.

Aspectos relacionados con el negocio inmobiliario

Antes de tomar la decisión de invertir en una finca raíz en Colombia en 2022 será necesario analizar las siguientes opciones de negocio. Ten siempre en cuenta que en la actualidad es un mercado que está en constante valorización y resulta una oportunidad atractiva y segura a mediano y largo plazo:

1. La renta constante

Si tu intención tras adquirir el inmueble es la de proceder al arriendo operativo como negocio, será necesario definir la periodicidad de la renta; es decir, si se obtendrá de manera semanal, quincenal, mensual, por trimestres o anualmente.

Para estos casos, la finalidad del negocio estaría en adquirir la propiedad para arrendarla a un inquilino por determinado plazo. Si la propiedad es para uso comercial o corporativo, el arriendo operativo consistirá en el alquiler para una empresa.

Esta modalidad de renta genera ingresos y ganancias constantes.

2. Ganancia por inversión

Adicionalmente, invertir en una finca raíz en Colombia en 2022 es un negocio basado en el tradicional modelo de comprar un inmueble a bajo precio para dejar pasar un tiempo y revender cuando su valor supere al precio de la adquisición.

Se trata de una modalidad comúnmente empleada por los inversores, conocida como una operación de revalorización.

Cómo afecta la economía local en la inversión de la finca raíz

¿Tienes pensado invertir en una finca raíz en Colombia en 2022? Hay muchos más aspectos que debes conocer, como el hecho de que el mercado inmobiliario guarda estrecha relación con diversos aspectos de la economía local.

Uno de ellos es la inestabilidad del peso colombiano, el cual se encuentra en frecuente devaluación. Cabe destacar que no llega a casos extremos como el de su país vecino Venezuela.

En cuanto a la inflación, al inicio del año 2022 ya había pasado el 6%, y la variación del índice de precios al consumidor alcanzó el 1,67% en el mes de enero. El punto es que diversos expertos pronostican una probable tendencia a la baja después del mes de mayo del presente año, estimando también un crecimiento económico alrededor de un 4%.

Asimismo, se debe considerar que 2022 es un año electoral, lo cual es otro factor determinante para la economía nacional. Ante este panorama y condiciones, la opción de invertir en una finca raíz en Colombia en 2022 no sólo resulta atractiva para los inversionistas profesionales, sino también para todos aquellos particulares que desean proteger su dinero ante la devaluación e inflación.

Ventajas de la inversión en finca raíz

Algunas de las ventajas de invertir en una finca raíz en Colombia en 2022 son las siguientes:

• Las tasas de alquiler son más elevadas que las de la inflación promedio, lo que permite evitar que te afecten los efectos de la inflación.
• La operación del inmueble puede dejarse en manos de una operadora inmobiliaria competente que sea la encargada de todo lo relacionado con los inquilinos.
• El sector inmobiliario colombiano apunta a una tendencia al crecimiento.
• Se cuenta con la adecuada protección legal del Estado, bajo la regulación de la ley 820, así que tu inversión está asegurada.

Desventajas de Invertir en Finca Raíz

Por el contrario, también te debemos advertir de los contratiempos que puede suponer el invertir en finca raíz en Colombia 2022, debido a que todo negocio conlleva su lado no tan positivo:

• En el caso de no contar con una operadora inmobiliaria, se debe asumir el hecho de lidiar con los inquilinos, lo cual puede resultar poco agradable en algunos momentos.
• La inversión amerita gastos operativos, ya que será necesario brindar el adecuado mantenimiento, impuestos, póliza y la comisión de la inmobiliaria.
• Fluctuaciones en el precio del inmueble que pueden generar cierta ansiedad en determinadas situaciones.

Recomendaciones para comprar un inmueble

Desde Credy te recomendamos que siempre hagas una inversión inteligente, de manera que el hecho de adquirir una propiedad atractiva reúna las condiciones necesarias para ser una opción cómoda, segura, bien ubicada, etc. Esto te asegurará posteriormente una venta más sencilla cuando creas que puedes sacarle la rentabilidad suficiente.

Podrás hacer ese proceso por cuenta propia, pero si prefieres desentenderte o que se ocupe otra persona, será aconsejable buscar el servicio de una inmobiliaria. Obviamente, cabe destacar que estas empresas obtienen sus comisiones del vendedor de la propiedad. ¿Cuál es el objetivo de optar por esta vía? Encontrar la mejor alternativa con el mejor precio.

Por otra parte, resulta sumamente importante revisar en detalle las instalaciones, conocer la tradición del inmueble y los posibles riesgos presentes en la zona antes de lanzarte a adquirirla. Una excelente inversión puede estar representada por inmuebles no mayores de 20 años, con un área de menos de 100 m², garaje, buena condición de sus áreas comunes, canchas deportivas, piscina, parque infantil, y una administración razonable.

Si se trata de invertir en una finca raíz en Bogotá

La ciudad de Bogotá cuenta con estupendas opciones para la adquisición de un inmueble de excelentes características, con ubicaciones estratégicas. Se pueden encontrar diversos conjuntos residenciales con instalaciones de alto nivel, que incluyen las comodidades necesarias en su interior y exterior, con amplias zonas de recreación que serán del agrado de sus inquilinos.

Estas son algunas de las razones principales para invertir en una finca raíz en Bogotá:

• Baja volatilidad en la propiedad raíz. Además, si se compra sobre plano, se obtiene un precio mucho más bajo con relación a inmuebles ya construidos.
• No se requiere tener disponible el total del valor de la propiedad, ya que se puede obtener financiación y pagar a plazos la cuota inicial para luego solicitar el correspondiente crédito hipotecario o un préstamo personal con ayuda de un sitio online como Credy.

¿Podemos ayudarte con este proceso de invertir en una finca raíz en Colombia en 2022? No dudes en contactar con nosotros para transmitirnos tus inquietudes y te ofreceremos la mejor solución a tu medida.