Cómo comprar un apartamento en Bogotá

La oferta del mercado inmobiliario en la capital colombiana es bastante amplia; de hecho, supera a la demanda, por lo que no resulta complicado conseguir excelentes opciones de viviendas en venta, ya sean de reciente edificación o de segunda mano. Sin embargo, es importante saber cómo comprar un apartamento en Bogotá. ¡Sigue leyendo este post de Credy para más información!

Para toda persona, el hecho de comprar su propia vivienda representa un logro muy importante en la vida. Se trata de convertir en realidad un sueño donde por fin se tiene un lugar propio para iniciar una nueva etapa llena de ilusiones que se van materializando. Y esta ciudad es un excelente lugar para ello.

Dicho esto, te animamos a quedarte en nuestra página, ya que te daremos a conocer todo lo que se necesitas sobre cómo comprar apartamento en Bogotá, dónde comprar apartamento en Bogotá y cuánto vale un apartamento en Bogotá.

¿Cómo comprar una vivienda en Bogotá? Alternativas para hacerlo

Para saber cómo comprar apartamento en Bogotá, lo primero que debemos conocer son los diferentes mecanismos por los cuales podremos adquirirlo:

1. Recursos propios

Corresponden a los ahorros y cesantías disponibles por parte del comprador, los cuales pueden emplearse para el pago de la cuota inicial del apartamento. O en caso de que la persona tenga los recursos suficientes, para adquirir el inmueble de contado, aunque es realmente inusual.

2. Crédito hipotecario

Corresponde a un crédito por un tiempo determinado que otorga un banco para la compra de una vivienda, el cual será pagado a través de cuotas fijadas a largo plazo. De esta manera, el banco tendrá como garantía el inmueble que se desea comprar hasta finalizar los pagos.

Representa una estupenda oportunidad de financiamiento para todo aquel que desee o necesite adquirir su propia vivienda, sin que sea necesario disponer de una gran suma de dinero y es, sin duda, una excelente alternativa en cuanto a cómo comprar apartamento en Bogotá.

3. Subsidios

Se trata de otra opción muy solicitada de cara a cómo comprar apartamento en Bogotá y está representada por las ayudas que otorga el Gobierno Nacional para la adquisición de una vivienda. Cumpliendo con lo establecido en la Constitución, se brinda la posibilidad a los ciudadanos de cualquier estrato socioeconómico para que puedan tener una vivienda digna y propia.

Adicionalmente, los subsidios también cumplen una función para estimular la economía en el sector de la construcción y el mercado inmobiliario, incentivando la compra de propiedades por parte de cualquier habitante sin discriminación por su nivel de ingresos.

4. Leasing habitacional

Esta modalidad sobre cómo comprar apartamento en Bogotá se refiere a un contrato de arrendamiento con opción a compra en un proyecto nuevo o usado. Representa una alternativa muy atractiva con gran cantidad de seguidores gracias a los beneficios que ofrece.

El leasing habitacional permite hacer uso de la vivienda a cambio del pago de un canon mensual acordado en el momento de la contratación. Para ello, el banco recibe el inmueble a nombre de la persona que contrata, sin que ello suponga meterse en una hipoteca. Esto significa que sólo se asumen los gastos de compraventa.

Al inicio se debe cancelar un canon extra correspondiente al 20% del valor del inmueble, mientras que el 80% de la diferencia se puede financiar. Una vez culminado el contrato se ofrece la opción de comprar el inmueble. Cabe destacar, que no es obligatoria la compra de la propiedad, y que las condiciones estarán sujetas de acuerdo a las políticas de cada entidad bancaria.

Dónde comprar apartamento en Bogotá

De acuerdo a diversos estudios y estadísticas del sector inmobiliario colombiano, mostramos los siguientes mejores resultados sobre dónde comprar apartamento en Bogotá, con base en diversas variables, como las ventas de mercado, la absorción y la valorización por zonas de la ciudad capital.

1. Castilla

Esta zona de estrato 4 se ubica en la localidad de Kennedy, en el lado occidental de la avenida Boyacá. Castilla representa una estupenda alternativa de inversión inmobiliaria, demostrando un 19,6% es su tasa de absorción y siendo la zona de mayor velocidad de ventas en la ciudad.

2. La Felicidad

También de estrato 4, esta zona corresponde al costado occidental de la avenida Boyacá, en la localidad de Fontibón. En el último año ha presentado un crecimiento en cuanto a búsqueda de vivienda y ventas.

3. Chicó

Esta zona de estrato 3 está ubicada en al costado occidental de la carrera Séptima, cerca de la calle 88, en la localidad de Chapinero. Presenta muy buen nivel de búsquedas y de tasa de absorción.

4. Chapinero

Ubicada al costado oriental de la avenida Caracas, entre las calles 64 y 53, la localidad de Chapinero ofrece residencias de estrato entre 4 y 6. Cuenta con una valorización anual de 4,1%, por lo que invertir en esta zona resulta muy rentable si buscas cómo comprar apartamento en Bogotá.

5. Modelia

De estratos 3 y 4, esta zona de la localidad de Fontibón se ubica al costado sur de la avenida El Dorado, a la altura de la carrera 74. Cuenta con un porcentaje de absorción del 11,2 %.

Precios de los apartamentos en Bogotá

A la hora de analizar cómo comprar apartamento en Bogotá, también necesitamos saber cuánto vale un apartamento en Bogotá. Te lo mostramos en el siguiente resumen:

• El precio promedio de un apartamento en la ciudad de Bogotá se encuentra alrededor de los 400 millones de pesos.
  • De 2 habitaciones, en unos 620,6 millones de pesos.
  • De 3 habitaciones, sobre los 958 millones de pesos.
• En cuanto a la cuota inicial, el precio promedio (COP) de un apartamento en Bogotá está alrededor de $253,2 millones de pesos.
• El precio promedio de un apartamento en Bogotá de acuerdo a la cantidad de parqueaderos que posea se encuentra entre:
  • Con 1 parqueadero, en $444,9 millones de pesos.
  • Con 2 parqueaderos, en $893,3 millones de pesos.

Para concluir cabe destacar que, una vez que se tenga el preaprobado del banco, lo más recomendable será optar por el servicio de una inmobiliaria, ya que estas son los especialistas en la materia y te facilitarán el proceso de búsqueda y trámites. Además, en Colombia no se paga por este servicio. 

¡Esperamos que la información presentada sobre cómo comprar apartamento en Bogotá te haya sido de gran ayuda! No dudes en solicitar tu préstamo con Credy para hacer que todo sea mucho más sencillo y llevadero a nivel económico. Estamos deseando asesorarte.